4月上旬房企土地储备和投融资情况，含多房企拿地信息

<股票怎么玩>4月上旬房企土地储备和投融资情况，含多房企拿地信息

房天下产业网讯：4月9日，据中指研究院周度数据显示，从房企土地储备方面看，上周重点监测房企共拿地13宗，总出让金约186．53亿元。从房企投融资方面看，上周品牌房企共融资10笔，融资额为316．34亿元。（本文来源：《中国房地产企业资讯监测报告(2018.4.2-4.8)》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地13宗，总出让金约186．53亿元。4月4日，重庆市主城区悦来板块1宗商住用地出让，达14．8万平米。最终，华侨城以总价35亿元，9114元／平米拿下该地块，而这也是华侨城在重庆北区的再次布局。上周拿地的品牌房企还有绿城集团、宋都股份、鑫苑置业、卧龙地产、融创中国、荣盛发展、万科、华润置地、华侨城、华远地产、万达集团、海尔地产等。上周品牌房企共融资10笔，融资额为316．34亿元。

一．

1. 绿城11.68亿元摘浙江德清宅地，8720元/平方米

4月2日，绿城集团通过竞价拿下浙江省德清县舞阳街道一宗宅地，成交总价11.68亿元。

资料显示，地块为2017-060号地，位于舞阳街道塔山街南侧、曲园南路西侧，规划，出让面积6.7万平方米，容积率1.8-2.0，建筑面积13.39万平方米，8.64亿元，起始楼面价6450元/平方米。

地块经过81轮竞价由杭州浙朗投资有限公司以11.68亿元竞得，楼面价8720元/平方米。据查阅资料，杭州浙朗投资有限公司为绿城下属公司。

2. 宋都摘得宁波首宗“限房价”地块，首期限12860元/平

4月2日，宁波公开出让奉化区一宗宅地，该宅地是宁波首宗“限房价”地块。

最终，经过303轮的竞价历时近6，宋都集团拿下该地块，总价11.9亿元，楼面价7460元/平方米。

资料显示，该地块位于奉化区桥东岸路、南山路西交叉口，西侧紧靠奉化江。出让面积约7.25万方首创置业股份有限公司最近选择的地块，容积率1.0-2.2，可建面积约15.96万平方米。

同时，该地块还“限房价”。根据出让文件，限商品住宅“”销售备案不高于2018年1-2月奉化区备案价上浮6%。

3. 郑州4月约千亩地入市，鑫苑4.03亿底价首获53亩城改用地

4月2日，河南鑫苑广晟置业有限公司以底价约4.03亿元，折合楼面价1976元/平方米竞得郑政出〔2018〕42号（网）地块，拉开郑州4月土拍序幕。

42号地块为城改用地，为紫荆山南路、白桦路、春晓路、南三环合围区域容积率为1.0至5.8，建筑密度小于45%。

鑫苑拿下42号地将作为鑫苑国际新城的后期用地。鑫苑国际新城算是郑州目前少有三环边（内）上的千亩大盘，坐享地铁2号线花寨站-南三环双地铁口。

4. 卧龙地产7.4亿元竞得绍兴上虞约5.7万平方米商住地

4月3日，卧龙地产集团股份有限公司宣布，其全资子公司上虞市卧龙天香南园有限公司以人民币约7.4亿元4月上旬房企土地储备和投融资情况，含多房企拿地信息，楼面价7170元/平方米竞得上虞滨江新城22号地块。

该地块东至嘉和路，南至规划道路，西至博文路东侧绿地，北至复兴路，为住宅、批发零售、住宿餐饮用地，土地面积约5.73万平方米，容积率1.6至1.8，建筑密度不大于30%，不小于30%。

该地块内商业建筑面积不超过4000平方米，建筑层数不超过两层，可沿复兴路、博文路配置。

另外，该地块周边教育有上虞滨江小学（博文校区）、上虞外国语学校和浙江省上虞中学；距离上虞第三医院1.1公里左右。

5. 融创6.63亿元竞得安徽芜湖9.7万平方米居住用地

4月3日下午，融创以约6.63亿元夺得安徽芜湖三山区政府周边E地块，该地块共吸引了15家房企竞拍，开拍不到15，报价就已经高达5亿元。

该地块为居住用地，土地面积约9.7万平方米，容积率2.0，建筑密度不大于25%。因该地块位于三山区政府北侧，相邻的浮山路和龙塘路均为三山政务新区的交通主干道，交通便利、畅达全区。

根据此次出让规定，竞得者须在地块内配建一所12班的幼儿园，用地面积不少于5760平方米，建筑面积不少于3600平方米；配建建筑面积不少于3600平方米的农贸市场；以及配建建筑面积不少于1000平方米的社区卫生服务中心，建成验收后均无偿移交给政府。

6. 河北石家庄4月土地首拍，荣盛摘鹿泉7.9万平商服地

4月3日，河北石家庄市鹿泉区国土资源局公开5宗国有，地块面积合计28.5万平米，总起始价为1.8亿元。

据悉，此次公开出让的五宗地块均位于石家庄市鹿泉区，具体包含1宗住宅、1宗、3宗。

其中，2018-09号地块为其它商服用地性质，位于石井乡石井村、北薛庄村，地块面积达7.99万平米，容积率≤1.5，建筑密度＜50%。最终，该地块被河北荣旭房地产开发有限公司以5081.6万元竞得，荣盛成功拿下此地块。

7. 万科12.71亿上海七宝生态商务区拿地，楼面价12818元/平米

4月4日，上海闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块成功出让，由万科以底价12.71亿元，楼面价12818元/平方米拍下，落下其在七宝生态商务区第三子。

该地块东至新镇路，南至新龙路，西至航西路，北至中央绿轴；土地用途为商办,文体用地，出让面积34191.3平方米，容积率2.9，规划建筑面积99155平方米，建筑面积比例为商务办公比例50%、商业比例10%、文化比例40%；地上45米。

另外，此地块办公用地要求围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以打造艺术品金融产业高地为目标，引入相关企业；而功能业态要求引进与办公入驻企业相匹配的商业，包括餐饮、便利零售或体育健身、休闲娱乐等业态。

8. 万科17.6亿竞得沈阳长白岛西约8万平米低密度商住地

4月4日，沈阳和平区曹仲南西路南-1（南）地块经过72轮竞价，被万科以总价约17.63亿元，楼面价11050元/平方米竞得。

据悉，此地块还吸引了中海、碧桂园、华润，保利、招商等8家品牌参与竞拍。

此地块为居住、商业用地，占地面积约8万平方米（15%商业、容积率2.0），计容建筑面积约16万平方米；四至均为规划路，东边有长大铁路，西侧、南侧近环城，北部邻浑河，且在长大铁路线外，位于长白岛西。

此地块应为低密住区，未来或将以、别墅产品为主，但周边公共交通、医疗、教育、商业等配套明显不足，需要进驻板块的开发商进行完善，而项目15%的商业规划应能满足日常生活所需。

9. 激战7302轮竞价，华润22.7亿夺杭州临平北山商住地

4月4日，杭州挂牌出让四宗住宅租赁用地，总出让面积达13.5万平米，共收金27.5亿。

此次出让分别位于临平北山、滨江西兴单元、江干科技园单元以及西湖三墩单元。

其中，位于临平北山的8号地块地块备受瞩目，是临平山北2018年首宗拍地。最终，经历近7、302轮竞价，上海泓喆房地产（华润）以22.7亿元总价竞得该地块，楼面价达1.38万元/平米。

该地块地处星光街与兴国路交汇东北处，位于开发区南部生活服务核心区，出让面积8.22万平米，建筑面积高达16.45万平米，容积率2.0，属居住用地。地块周边有树兰中学、余杭实验中学等教育资源，商业配套方面距离东湖板块的综合体—万宝城2公里左右，区位条件优越。

10. 华侨城35亿摘重庆两江新区悦来地块，楼面价9114元/平米

4月4日，重庆市主城区悦来板块1宗出让首创置业股份有限公司最近选择的地块，土地面积达14.8万平米。最终，华侨城以总价35亿元，楼面地价9114元/平米拿下该地块，而这也是华侨城在重庆北区的再次布局。

据悉，该地块位于重庆两江新区悦来板块，具体位于轨道6号线高义口以东，金兴大道以南，由C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05号共10个地块组成。

地块面积为14.83万平米，可建体量为38.4万平米，土地性质为、娱乐康体用地、其他商务设施用地、文化设施用地、服务设施用地、商业用地。

此外，据地块出让要求，该地块建筑布局应该以院落围合式布局，且地块新建建筑系统冷热源必须由区域集中供热系统提供。

该地块周边目前处于开发建设期，建设氛围浓厚，项目以西有嘉悦江庭、北京城建龙樾生态城、融创碧桂园望江府等项目。

11. 华远16.1亿元竞得天津咸水沽宅地

4月4日，位于天津津南区咸水沽镇的津南（挂）2017-05号地被华远以16.1亿元总价竞得，成交楼面价8363元/平方米。

从摘牌现场了解，该地块有五家房企报名参与，分别为华远、中海、景瑞、碧桂园、金茂。

该地块东至现状咸水沽第七小学，南至津南大道，西至现状紫江路市场，北至南华路，为城镇住宅、，面积99258.1平方米，规划建筑面积不大于.3平方米。其中住宅用地面积93256.7平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于22%；教育用地面积5999.9平方米，容积率不大于1.0，需独立建设15班幼儿园。

12. 上海闵行区出让2宗商业地，万达底价7.6亿拿下浦江社区地块

4月4日，继万科于上海闵行区获地，闵行区另有两宗商业类用地成功出让，约14.3亿，分别由万达和上海东浩兰生竞得。

其中，闵行区浦江社区MHP0-1312单元28-01地块为商业用地，被大连万达商业管理集团股份有限公司以总价约7.6亿元，楼面价7914.57元/平方米竞得。此地块出让面积约4.77万平方米，容积率2.0，建筑面积约9.55万平方米。

此地块要求社区商业部分设置包括超市、餐饮、健身房、电影院、儿童主题乐园等休闲娱乐、生活零售便利等设施，其中电影院面积不小于5500平方米，超市面积不小于8000平方米，儿童主题乐园面积不小于4000平方米。竞得人须自持建筑面积不低于100%的。

13. 海尔联手青岛地铁32.65亿元摘青岛崂山区

4月8日上午，在青岛土拍中，青岛大唐怡贤投资有限公司（海尔集团）联手青岛地铁集团有限公司以底价32.65亿元4月上旬房企土地储备和投融资情况，含多房企拿地信息，竞得崂山区2-C0107#地块。

该地块位于崂山区松岭路以西、东川路以北，土地面积.1平方米，竞买32.6亿。地块包括住宅及配套、、商务金融（商业商务）、交通服务场站（车库）等用途。

该地块容积率不超过2.54，盖上总建筑面积平方米以内；其他部分地上总建筑面积平方米以内。

二．投资融资

1. 金地商置旗下公司拟向星隆苏州提供19.21亿元贷款

4月3日，金地商置集团有限公司发布公告称，公司非全资附属公司上海仲骏与星隆苏州订立贷款协议，据此，上海仲骏（作为贷款方）同意向星隆苏州（作为借款方）提供本金人民币19.212亿元贷款。

公告显示，上海仲骏分别由金地商置及FCL拥有54.85%及45.15%权益，星隆苏州为FCL的附属公司，故该交易构成关联交易。据悉，FCL是一间于新加坡证券交易所上市之公司，全称为  。

此次贷款款项，将根据人民银行基准贷款年利率的，现时为4.35%。

2. 融创拟非公开发行80亿元公司债券获深交所反馈

4月3日，深交所公告显示，融创2018年非公开发行公司债券的项目，已获得反馈。据悉，该债券类别为私募性质；拟发行金额为80亿元；承销商为中信建投证券。

是次发债为融创自2017年中止一笔100亿元公司债的发行申请后，再次重启发债。

此前融创发布业绩报告显示，集团的现金及现金等价物由2016年底的698.1亿元增加38.5%至2017年底的967.2亿元，其中非受限制现金由2016年底的520.9亿元增加至2017年底的684.3亿元。

3. 越秀地产全资附属公司拟设立30亿美元有担保中期票据

4月4日，越秀地产股份有限公司发布公告，称其间接全资附属公司卓裕控股有限公司成功设立一项30亿美元的有担保中期票据计划，预计自今日起12个月内上市该计划。

据公告披露，该票据计划的发行人为卓裕控股有限公司，担保人为越秀地地产股份有限公司，票据的本金总额规模达30亿美元，发行人及担保人可根据交易商协议相关条款增加该计划的金额。

在票据类别方面，该等票据可按固定或浮动利率、零息或指数、不设嵌入式衍生工具及以任何规模发行。

4. 广宇集团为杭州子公司提供2.2亿元担保，期限三年

广宇集团股份有限公司4月5日发布公告称，为公司全资子公司浙江上东房地产开发有限公司向杭州银行股份有限公司江城支行借款2.2亿元提供连带责任保证，期限三年。

上东以其位于杭州江干区一地块作为抵押。该地块东至规划下宁路，南至机场路，西至彭埠单元 G22-01 地块防护绿地，北至彭埠单元 C2-31 地块。

上东房产主营房地产开发与经营，公司2017年录得营收约7855万元，亏损924万元。截至年底，公司资产逾4.6亿，负债逾4.2亿，所有者权益为3834万元。

据了解，广宇集团对控股子公司担保额度为20亿元人民币，截至公告日公司合计担保金额约15亿元，占公司2016年末经审计合并报表净资产的53.53%。

5. 金科股份为控股子公司、参股公司提供共计约18亿元融资担保

4月8日，金科地产集团股份有限公司宣布，为3家控股子公司提供共计13.3亿元连带责任保证担保，以及为5家参股公司提供共计约11亿元的连带责任保证担保。

金科股份对控股子公司的担保情况如下：南宁金卓立房地产开发有限公司向中国邮政储蓄银行广西壮族自治区南宁市分行借款2亿元，期限不超过3年，金科股份持有其99.58%的股权，为其提供2.3亿元连带责任保证担保。

重庆中讯物业发展有限公司向民生银行重庆分行借款5亿元，期限3年，金科股份持有其99.41%的股权，为其提供5亿元连带责任保证担保。

金科股份将其对全资子公司天津金科津耀置业有限公司的6亿元债权全部转让给中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司用以融资，期限不超过3个月，金科股份及天津滨耀为本次华融资产对天津津耀形成的6亿元债权提供连带责任保证担保。

至于对参股公司的担保，金科股份以持有22.5%的股权质押担保和连带责任保证担保方式为石家庄天宁房地产开发有限公司提供0.5225亿元；以持有29.7%的股权质押担保和连带责任保证担保方式为石家庄金辉迎旭房地产开发有限公司提供1.4223亿元担保；以持有30.33%的股权质押担保和连带责任保证担保方式为石家庄金辉房地产开发有限公司提供1.295亿元担保，以上担保期限均为1年。

另外，还通过连带责任保证担保方式分别为重庆美科房地产开发有限公司、重庆盛牧房地产开发有限公司提供5.5亿元和2.25亿元担保，其中重庆美科担保期限2年，重庆盛牧担保期限3年。

截止2018年2月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为约43.38亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对其提供的担保余额为约385.12亿元，合计担保余额为约428.5亿元，占金科股份最近一期经审计净资产的214.18%，占其总资产的39.22%。

6. 云南城投为控股股东5亿贷款提供连带担保

4月8日，云南城投置业股份有限公司发布公告，为其控股股东云南省城市建设投资集团有限公司（简称“省城投集团”）5亿贷款提供连带担保。

据公告获悉，云南城投控股股东省城投集团获得西部信托有限公司两笔贷款，贷款金额分别为2 亿元及 3 亿元，均为 1 年，云南城投为这两笔贷款提供连带责任保证担保。

公告还披露，截至公告日，云南城投为省城投集团提供担保余额为17.9亿元，省城投集团为云南城投提供担保余额约为315.3亿元。

此外，截止目前为止，云南城投及控股子公司对外担保余额约为144.93亿元，占公司最近一期经审计净资产的274.42%；云南城投对控股子公司提供担保总额约为93.83亿元，占公司最近一期经审计净资产的177.67%。

7. 阳光城为上海公司提供3亿贷款担保，累计担保额度1344亿元

4月8日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，再为子公司上海臻百利房地产3亿元贷款提供担保。

公告披露，此前浙金信托受让阳光城全资子公司上海富利腾房地产对上海臻百利房地产不超过9亿元债权，期限一年。在上海臻百利房地产到期未能偿还债务的情况下，上海富利腾房地产到期回购标的应收债权。

阳光城此前已为本次交易中6亿元提供连带责任保证担保，现根据公司生产经营及资金需求的实际情况，再为本次交易3亿元贷款提供连带责任保证担保。

阳光城为子公司上海臻百利房地产2017年担保计划的额度为6亿元，截止目前已使用额度6亿（不含本次3亿元担保），本次阳光城为子公司上海臻百利房地产增加 3亿元贷款提供担保将从公司子公司福建宏辉房地产开发有限公司10亿元额度（截至目前，该公司使用担保额度为0元）内进行调剂。调剂后福建宏辉房地产开发有限公司2017年担保额度为7亿元。

截至公告披露日，阳光城累计对外担保额度1344.22亿元，除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外，公司对外担保金额82.59亿元，公司及控股子公司不存在担保、涉及诉讼担保的情况。

三．企业动态

1. 国贸地产与信达联合设立5亿众汇鑫基金收购不良资产

4月3日，厦门国贸集团股份有限公司公告称，全资子公司国贸地产集团有限公司出资100万元参与设立众汇鑫（厦门）投资管理有限公司首创置业股份有限公司最近选择的地块，占注册资本的10%；并出资1亿元认购众汇鑫基金的20%份额，该基金由信达国际（上海）投资咨询有限公司与众汇鑫投资作为普通合伙人发起设立，基金规模为5亿元，合作目的投资于银行不良资产、旧城改造项目、长租公寓项目及其他债权项目。

具体而言，众汇鑫投资注册资本人民币1000万元，由国贸地产（出资比例10%）与厦门国贸控股建设开发有限公司（出资比例10%）、厦门国贸金融控股有限公司（出资比例40%）、厦门资产管理有限公司（出资比例20%）、厦门信达股份有限公司（出资比例6.8%）、建信金圆（厦门）股权投资管理有限公司（出资比例13.2%）共同出资发起设立。

此外，国贸地产将与信达国际（上海）投资咨询有限公司、众汇鑫投资、国贸开发、国贸金控、厦门资管、厦门信达共同发起设立众汇鑫基金，该基金总规模为人民币5亿元，合伙期限5年，主要投资领域为投资银行不良资产、旧城改造项目、长租公寓项目及其他债权项目。

其中，国贸金控作为有限合伙人（LP）认缴出资1.17亿元，占认缴出资总额的23.4%，国贸地产、国贸开发、厦门资管作为有限合伙人（LP）各自认缴出资1亿元，分别占认缴出资总额的20%，厦门信达作为有限合伙人（LP）认缴出资6800万元，占认缴出资总额的13.6%；众汇鑫投资、信达国际作为普通合伙人（GP）各自认缴出资1000万元和500万元，分别占认缴出资总额的2%和1%。

众汇鑫基金的经营范围包括：对产业、第二产业、第三产业的投资（法律、法规另有规定除外）；投资管理（法律、法规另有规定除外）；资产管理（法律、法规另有规定除外）。

由于本次投资事项涉及的厦门国贸控股建设开发有限公司、厦门国贸金融控股有限公司、厦门信达股份有限公司等交易方均为厦门国贸的控股股东厦门国贸控股集团有限公司之下属子公司，故本次投资事项构成关联交易。

2. 首创置业出资约10亿元合作开发招商蛇口天津北辰地块

4月3日，首创置业股份有限公司宣布，其全资附属公司首创（天津）置业管理有限公司已与天津市北辰区刘园189地块项目公司卖方及合作方签订合作协议，首创天津以人民币3960万元认购项目公司19.8%股权及提供约9.5亿元用于开发地块。

根据合作协议，首创天津同意提供人民币约9.5亿元（按照地块的土地出让金及契税的股权比例计算）予项目公司以支付剩余土地款及契税。首创天津需于今年4月2日或以前支付人民币约2.7亿元，于4月11日或以前支付人民币约2.2亿元，并于6月11日或以前支付余款。

项目公司开发地块为天津市北辰区刘园189地块，为住宅、商服、科教用地，土地面积约13万平方米，被招商蛇口旗下天津招胜房地产有限公司于2月7日以总价46亿元竞得，并设立项目公司天津合发房地产开发有限公司，注册资本为3300万元。

天津招胜以公开挂牌对项目公司增资扩股，目前项目公司股权比例情况如下：天津招胜出资额为3960万元，持股比例为19.8%；北京方兴亦城置业有限公司出资额为4160万元，持股比例为20.8%；天津市房地产发展（集团）股份有限公司出资额为3960万元，持股比例为19.8%；南京仁远投资有限公司出资额为3960万元，持股比例为19.8%；首创（天津）置业管理有限公司出资额为3960万元，持股比例为19.8%。

首创天津、卖方及合作方将按其各自对项目公司的持股比例，分享项目公司的利润或承担项目公司的亏损。项目公司设董事会，由9名董事组成，其中，首创天津将委派1名董事。

3. 建业地产5.61亿收购郑州郑东新区一宗宅地33.34%股权

4月4日，建业地产发布公告称，旗下建业中国与上海置城订立收购协议，据此，建业中国同意以代价人民币560,750,000元向上海置城收购建业天明33.34%股权。

于收购协议签署日期4月上旬房企土地储备和投融资情况，含多房企拿地信息，上海置城、建业中国及建业地产投资分别拥有建业天明的33.34%、6.66%及60%股权。

交易完成后，建业中国及建业地产投资分别将拥有建业天明40%及60%股权，而建业天明将由本公司的共同控制实体变为为本公司全资附属公司。

公告显示，建业天明为于2011年2月11日在中国成立的有限责任公司，主要资产为位于河南省郑州市郑东新区的地块，目标地块编号为郑国用（2012）第号，位于康宁路北、东风东路西，土地面积为86956.57平方米，土地用途为城镇住宅。

4. 五矿地产联合北京万科9.45亿元再获廊坊项目地块

近日，五矿地产有限公司发布公告称，于4月4日，公司进一步订立合作协议。据此，新协办人同意安排第五幅地块（地盘面积约为46,690平方米）的重置及整理工作，以交付该地块予合营公司A与合营公司B，代价约为9.45亿元人民币（约11.73亿港元），当中包括就购入土地使用权应付当地政府机构的费用。

合营企业伙伴指北京万科企业有限公司。监于五矿地产与北京万科于合营公司 A和合营公司B的50:50持股比例，所以其将各自承担于合作协议项下应付代价的50%。

连同已交付予该等合营公司的地块，根据新合作协议及进一步合作协议，有关该项目发展将经由新协办人购入及交付的地块总面积将约为424,676平方米，该等合营公司已付及应付总代价约为34.91亿元人民币（约43.33亿港元）。

公告显示，合营公司 B为北京万科的非全资附属公司，故为北京万科的联系人，而北京万科为合营公司A（为本公司之非全资附属公司）的主要股东，因此，合营公司B乃五矿地产的关连人士。

据悉，该项目为五矿万科城，为位于河北省廊坊市香河县的住宅发展项目，由该等合营公司联合开发。